Expertise en valeur vénale : estimer le juste prix du bien

Estimer la valeur vénale d’un bien immobilier permet de savoir quel serait son prix de vente en tenant compte des conditions actuelles du marché. C’est une évaluation immobilière du juste prix de la maison individuelle, de l’appartement, ou de tout autre type de bien. Déterminer la valeur du bien est utile, voire indispensable, dans différents contextes :

• Avant un projet immobilier : mise en vente, achat immobilier, investissement
• Dans le cadre d’une transmission de patrimoine : succession, donation…
• Pour l’administration fiscale : déclaration d’impôt sur la fortune, droits fiscaux…
• Dans un contexte de divorce ou de séparation pour le partage des biens immobiliers
• Lors d’opérations de fusion, liquidation ou encore cession de sociétés
• Pour l’obtention d’un prêt bancaire, ou vis-à-vis d’une compagnie d’assurance.

Méthodes d’estimation de la valeur vénale

L’expert immobilier dispose de plusieurs méthodes pour établir la valeur vénale du bien en fonction du contexte. L’expertise immobilière repose souvent sur la méthode par comparaison. Cette technique consiste à se baser sur les prix du marché pour des biens comparables lors de transactions immobilières récentes. Des critères qualitatifs et quantitatifs sont pris en compte tels que la zone géographique, la date du permis de construire, la surface moyenne, l’état du bâtiment, le nombre de pièces, etc. Votre expert en évaluation immobilière choisit la technique la mieux adaptée à la situation et rédige le rapport d’expertise associé.